आवासीय बनाम वाणिज्यिक संपत्ति: कुछ बैंक और आवास वित्त कंपनियां मौसमी ऋण ब्याज दर रियायतें प्रदान करती हैं। संपत्ति में निवेश करने का सबसे बड़ा फायदा यह है कि यह आपके लिए आय का एक ऐसा स्रोत खोल देता है जो नियमित आय की गारंटी देता है। रियल एस्टेट में निवेश करने से आपको संपत्ति के स्वामित्व, आयकर लाभ और किराये की आय के साथ-साथ कई अन्य महत्वपूर्ण लाभ मिलते हैं। दूसरा, शेयर बाजार की तुलना में संपत्ति बाजार भी कम अस्थिर है।
हालांकि, जब संपत्ति में निवेश करने की बात आती है, तो वाणिज्यिक संपत्ति और आवासीय संपत्ति दोनों के अपने फायदे और नुकसान होते हैं। हालांकि आवासीय संपत्तियों की तुलना में थोड़ी अधिक लागत वाली, वाणिज्यिक संपत्तियां उच्च किराये के रिटर्न की पेशकश करती हैं। जबकि आवासीय अचल संपत्ति अक्सर व्यक्तिगत उपयोग और दीर्घकालिक निवेश दोनों के लिए खरीदी जाती है। आपूर्ति के साथ-साथ मांग के मामले में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग लगातार बढ़ रही है। नतीजतन, कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति मूल्य वर्तमान में विकास वक्र पर हैं, दोनों पूंजी और किराये की शर्तों में। विनियामक परिवर्तनों के प्रभाव ने पिछले कुछ वर्षों में आवासीय अचल संपत्ति में एक सामान्य गतिरोध पैदा किया है।
संपत्ति खरीदना: खरीदना या किराए पर लेना बेहतर है? जानिए अपने फायदों का हिसाब,
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वाणिज्यिक और आवासीय संपत्ति में निवेश के बीच का अंतर
जब अचल संपत्ति में निवेश करने की बात आती है, तो एक खरीदार के पास दो विकल्प होते हैं: या तो वाणिज्यिक या आवासीय संपत्ति। दोनों ही विकल्प अपनी-अपनी जगह उपयुक्त हैं लेकिन यह किसी की जरूरतों, लक्ष्यों और वित्तीय संसाधनों पर भी निर्भर करता है। एक खरीदार किसी भी प्रकार की संपत्ति में निवेश करने का निर्णय ले सकता है, लेकिन अगर वे रखरखाव, किरायेदारों के साथ बातचीत करने में लगने वाले समय और अधिक जैसे कारकों पर विचार करते हैं, तो वे आवासीय संपत्ति किराए पर लेना पसंद करेंगे। विज्ञापन खरीदने की तुलना में देना कठिन है। संपत्ति आवासीय अचल संपत्ति के विपरीत, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश की प्रभावशीलता किसी अन्य निवेश विकल्प की तरह लक्ष्यों और जोखिमों पर निर्भर करती है।
कमर्शियल प्रॉपर्टी या रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी में से किसे चुनें?
वाणिज्यिक या आवासीय संपत्ति में एक निवेशक का निवेश दो मुख्य कारकों से प्रभावित होता है: इसमें शामिल जोखिम और लक्ष्यों को ध्यान में रखना। चूंकि किराए अधिक स्थिर होते हैं और पट्टे के समझौते अक्सर अधिक विशिष्ट और लंबी अवधि के होते हैं, किरायेदार वाणिज्यिक संपत्तियों में अधिक आसानी से उपलब्ध होते हैं। वाणिज्यिक गुण आम तौर पर उच्च कुल रिटर्न प्रदान करते हैं। आवासीय संपत्ति के मामले में, किरायेदारों को कोई बंधक या कोई ब्याज नहीं देना पड़ता है। ऐसे में देश के कई हिस्सों में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी भी अच्छा रिटर्न देती है। व्यावसायिक संपत्ति की तुलना में आवासीय संपत्ति में अधिक पूंजी निवेश की आवश्यकता नहीं होती है।
यह मुख्य रूप से खरीदार पर निर्भर करता है जिसकी पसंद या तो अपने जीवन के लिए घर खरीदना है या आवर्ती संपत्ति में निवेश करना है। आम तौर पर एक घर खरीदार आवासीय संपत्ति का मालिक बनना पसंद करेगा यदि यह उनका पहला निवेश है। ताकि वे जीवन भर के लिए सुरक्षित रहें और इसे सुरक्षा के रूप में अपने पास रखें। हालांकि, अगर किसी व्यक्ति की व्यक्तिगत आय क्षमता बढ़ जाती है और वे आवर्ती संपत्ति या आवर्ती आय चाहते हैं। ऐसे में वे कमर्शियल रियल एस्टेट का विकल्प चुनेंगे क्योंकि इससे उन्हें रिहायशी रेंटल से बेहतर रिटर्न मिलेगा। रिहायशी संपत्तियों की तुलना में व्यावसायिक संपत्तियों का किराया बेहतर होता है। हालांकि, यह पूरी तरह से इस बात पर निर्भर करता है कि जरूरत क्या है।